Realitný, finančný a daňový slovník jednoducho

List vlastníctvaParcelaVklad do katastraPlombaŤarcha

Kataster nehnuteľností

Verejný register, v ktorom sú evidované nehnuteľnosti, vlastníci, parcely, stavby a práva k nehnuteľnostiam.

Kataster nehnuteľností slúži na evidenciu vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. Nájdete v ňom parcely, stavby, by…

Kataster nehnuteľnostíŤarchaZáložné právoPodielové spoluvlastníctvo

List vlastníctva

Dokument z katastra, ktorý ukazuje vlastníkov nehnuteľnosti, parcely, stavby a prípadné ťarchy.

List vlastníctva je rozdelený na časti. Časť A obsahuje majetkovú podstatu, teda parcely, stavby alebo byty. Časť B uvád…

ŤarchaList vlastníctvaPrávo prechoduDoživotné užívanie

Vecné bremeno

Právo inej osoby alebo subjektu niečo na nehnuteľnosti užívať, alebo požadovať, aby vlastník niečo strpel.

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o právo pr…

HypotékaVinkuláciaList vlastníctvaVýmaz ťarchy

Záložné právo

Právo veriteľa, najčastejšie banky, uspokojiť svoju pohľadávku z nehnuteľnosti, ak dlžník nespláca úver.

Záložné právo sa často zapisuje do katastra pri hypotéke. Banka tak získava zabezpečenie úveru. Pri predaji nehnuteľnost…

HypotékaZáložné právoPoistenie nehnuteľnosti

Vinkulácia

Viazanie poistného plnenia v prospech banky, ktorá financuje nehnuteľnosť hypotékou.

Pri hypotéke banka často požaduje poistenie nehnuteľnosti a vinkuláciu poistného plnenia. Znamená to, že pri poistnej ud…

Kúpna zmluvaBlokovací depozitKúpna cena

Rezervačná zmluva

Dohoda, ktorou sa nehnuteľnosť dočasne rezervuje pre konkrétneho záujemcu.

Rezervačná zmluva upravuje podmienky rezervácie nehnuteľnosti, výšku rezervačného poplatku, termíny a povinnosti strán. …

Vklad do katastraKúpna cenaKataster nehnuteľností

Kúpna zmluva

Zmluva, ktorou predávajúci prevádza vlastníctvo nehnuteľnosti na kupujúceho.

Kúpna zmluva musí presne označiť zmluvné strany, nehnuteľnosť, kúpnu cenu, spôsob úhrady a ďalšie podmienky prevodu. Vla…

PlombaKúpna zmluvaList vlastníctva

Vklad do katastra

Konanie, ktorým kataster zapisuje zmenu vlastníckeho alebo iného práva k nehnuteľnosti.

Vklad do katastra je potrebný napríklad pri kúpe, darovaní alebo zriadení záložného práva. Až po povolení vkladu vzniká,…

Vklad do katastraKataster nehnuteľnostíList vlastníctva

Plomba

Označenie na liste vlastníctva, že na katastri prebieha konanie týkajúce sa nehnuteľnosti.

Plomba upozorňuje, že s nehnuteľnosťou sa deje zmena, napríklad prevod vlastníctva alebo zápis záložného práva. Kým je p…

List vlastníctvaZáložné právoVecné bremenoVýmaz ťarchy

Ťarcha

Zápis na liste vlastníctva, ktorý môže obmedzovať vlastníka alebo ovplyvňovať nakladanie s nehnuteľnosťou.

Ťarcha môže byť napríklad záložné právo banky, vecné bremeno, právo doživotného užívania alebo iné obmedzenie. Pri kúpe …

DedeniePredkupné právoList vlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo

Situácia, keď jednu nehnuteľnosť vlastní viac osôb podľa určených spoluvlastníckych podielov.

Každý spoluvlastník vlastní ideálny podiel na celej nehnuteľnosti, nie konkrétnu fyzickú časť. Rozhodovanie o nehnuteľno…

Stavebné povolenieRodinný domKataster nehnuteľností

Kolaudácia

Proces, ktorým sa povoľuje užívanie dokončenej stavby na určený účel.

Kolaudácia potvrdzuje, že stavba je dokončená a spôsobilá na užívanie. Pri kúpe domu je dôležité overiť, či je stavba ri…

Územné rozhodnutieKolaudáciaStavebný pozemok

Stavebné povolenie

Rozhodnutie príslušného úradu, ktoré umožňuje uskutočniť stavbu za stanovených podmienok.

Stavebné povolenie určuje, čo sa môže stavať, kde a za akých podmienok. Pri kúpe pozemku je dôležité vedieť, či je možné…

Územný plánStavebné povolenieStavebný pozemok

Územné rozhodnutie

Rozhodnutie, ktoré rieši umiestnenie stavby alebo využitie územia.

Územné rozhodnutie je dôležité najmä pri pozemkoch a výstavbe. Potvrdzuje, či a za akých podmienok je možné určitý zámer…

Stavebný pozemokÚzemné rozhodnutieParcela

Územný plán

Dokument obce alebo mesta, ktorý určuje, ako sa môže využívať konkrétne územie.

Územný plán stanovuje, či je pozemok určený na bývanie, rekreáciu, výrobu, zeleň alebo iné využitie. Pri kúpe pozemku je…

Územný plánInžinierske sietePrístupová cesta

Stavebný pozemok

Pozemok, ktorý je podľa územného plánu alebo povolení vhodný na výstavbu.

Nie každý pozemok je automaticky stavebný. Dôležité je preveriť územný plán, prístupovú cestu, inžinierske siete, regula…

Stavebný pozemokPrístupová cestaÚzemný plán

Inžinierske siete

Technická infraštruktúra potrebná na užívanie pozemku alebo stavby.

Medzi inžinierske siete patrí najmä elektrina, voda, kanalizácia, plyn a prípadne optický internet. Pri pozemkoch je dôl…

Vecné bremenoStavebný pozemokParcela

Prístupová cesta

Cesta alebo právne zabezpečený prístup k nehnuteľnosti.

Pri pozemkoch a domoch je dôležité preveriť, či má nehnuteľnosť legálny a prakticky použiteľný prístup. Prístup môže vie…

Kataster nehnuteľnostíList vlastníctvaKatastrálna mapa

Parcela

Pozemok evidovaný v katastri pod konkrétnym parcelným číslom.

Parcela je základná jednotka evidencie pozemkov v katastri. Môže byť evidovaná v registri C alebo E. Pri kúpe treba over…

ParcelaKataster nehnuteľnostíKatastrálna mapa

Register C-KN a E-KN

Dva registre parciel v katastri, ktoré sa používajú pri evidencii pozemkov.

Register C zvyčajne zobrazuje parcely podľa aktuálneho stavu v teréne. Register E obsahuje historickú evidenciu pozemkov…

LTVZáložné právoÚroková sadzbaVinkulácia

Hypotéka

Úver zabezpečený nehnuteľnosťou, najčastejšie používaný pri kúpe bytu, domu alebo pozemku.

Hypotéka je dlhodobý úver, pri ktorom banka vyžaduje založenie nehnuteľnosti. Posudzuje príjem, hodnotu nehnuteľnosti, v…

HypotékaVlastné zdrojeDSTIDTI

LTV

Pomer medzi výškou úveru a hodnotou nehnuteľnosti.

LTV ukazuje, akú časť hodnoty nehnuteľnosti banka financuje úverom. Ak je hodnota nehnuteľnosti 100 000 € a úver 80 000 …

DTI

Ukazovateľ celkovej zadlženosti žiadateľa voči jeho ročnému príjmu.

DTI pomáha banke posúdiť, či celkový objem úverov nie je príliš vysoký vzhľadom na príjem žiadateľa. Je jedným z dôležit…

DSTIHypotékaPríjemBonita

DTIHypotékaBonitaÚroková sadzba

DSTI

Ukazovateľ, akú časť príjmu tvorí mesačná splátka úverov.

DSTI slúži na posúdenie schopnosti klienta splácať úvery. Banka pri výpočte zohľadňuje príjem, existujúce záväzky, život…

HypotékaDSTIDTIÚverový register

Bonita klienta

Schopnosť klienta splácať úver podľa príjmu, výdavkov, záväzkov a úverovej histórie.

Bonita je výsledkom posúdenia žiadateľa bankou. Zohľadňuje sa príjem, typ zamestnania, existujúce úvery, výživné, počet …

Znalecký posudok

Odborné určenie hodnoty nehnuteľnosti znalcom.

Znalecký posudok sa často vyžaduje pri hypotéke, dedičstve alebo právnych úkonoch. Banka z neho vychádza pri určovaní ho…

HypotékaLTVTrhová cena

Znalecký posudokPonuková cenaPredaj nehnuteľnosti

Trhová cena

Cena, za ktorú je nehnuteľnosť reálne predajná na aktuálnom trhu.

Trhová cena závisí od lokality, stavu, dispozície, dopytu, ponuky a aktuálnej situácie na trhu. Nie je to vždy rovnaká s…

Trhová cenaPredajná cenaVyjednávanie

Ponuková cena

Cena, za ktorú je nehnuteľnosť ponúkaná v inzercii.

Ponuková cena nemusí byť rovnaká ako finálna predajná cena. Môže byť nastavená vyššie kvôli priestoru na rokovanie alebo…

NovostavbaRodinný domPrevádzkové náklady

Energetický certifikát

Dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy.

Energetický certifikát zaraďuje budovu do energetickej triedy podľa spotreby energie. Pri predaji alebo prenájme budovy …

NovostavbaDom na kľúčKolaudácia

Holodom

Dom dokončený zvonka a technicky pripravený, ale bez finálnych interiérových povrchov a zariadenia.

Holodom zvyčajne zahŕňa hotovú konštrukciu, strechu, okná, rozvody a základné technické vybavenie. Kupujúci si dokončuje…

HolodomMontovaný domNovostavba

Dom na kľúč

Dom pripravený na nasťahovanie bez potreby zásadného dokončovania.

Dom na kľúč by mal byť dokončený vrátane interiérových povrchov, sanity, dverí a ďalších prvkov podľa dohodnutého rozsah…

Dom na kľúčHolodomEnergetický certifikát

Montovaný dom

Dom postavený z vopred pripravených konštrukčných prvkov, často s rýchlejšou realizáciou.

Montované domy môžu byť nízkoenergetické, rýchlo realizovateľné a cenovo predvídateľnejšie. Dôležité je preveriť materiá…

KauciaPrenájomKrátkodobý nájom

Nájomná zmluva

Zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá upravuje užívanie nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva by mala obsahovať označenie strán, predmet nájmu, výšku nájomného, platby za energie, dobu nájmu, kauciu,…

Nájomná zmluvaPrenájomVyúčtovanie energií

Kaucia

Finančná zábezpeka pri prenájme, ktorá chráni prenajímateľa pred škodami alebo nedoplatkami.

Kaucia sa zvyčajne skladá pri podpise nájomnej zmluvy. Po skončení nájmu sa vyúčtuje podľa stavu nehnuteľnosti, úhrad a …

Podielové spoluvlastníctvoKataster nehnuteľnostíNotár

Dedenie nehnuteľnosti

Prechod vlastníctva nehnuteľnosti na dedičov po smrti vlastníka.

Dedenie nehnuteľnosti prebieha v dedičskom konaní, ktoré spravidla vedie notár ako súdny komisár. Výsledkom je rozhodnut…

Podielové spoluvlastníctvoSpoluvlastnícky podielPredaj nehnuteľnosti

Predkupné právo

Právo určitej osoby kúpiť vec prednostne, ak ju vlastník chce predať.

Predkupné právo môže vzniknúť zo zákona alebo zo zmluvy. V realitách sa s ním stretávame najmä pri spoluvlastníckych pod…

ŤarchaList vlastníctvaVýmaz ťarchy

Exekúcia na nehnuteľnosti

Právne obmedzenie, ktoré môže výrazne ovplyvniť predaj alebo kúpu nehnuteľnosti.

Ak je na nehnuteľnosti zapísaná exekúcia, predaj je potrebné riešiť veľmi opatrne. Treba preveriť výšku dlhu, oprávnené …

ŤarchaZáložné právoKataster nehnuteľností

Výmaz ťarchy

Odstránenie zápisu ťarchy z listu vlastníctva po splnení podmienok.

Výmaz ťarchy sa robí na základe dokumentu, ktorý preukazuje, že dôvod ťarchy zanikol. Pri hypotéke ide často o súhlas ba…

Výmaz ťarchyZáložné právoHypotéka

Kvitančné vyhlásenie

Dokument, ktorým banka alebo veriteľ potvrdzuje splatenie pohľadávky a súhlasí s výmazom záložného práva.

Kvitančné vyhlásenie je dôležité pri predaji nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou. Po úhrade zostatku úveru umožňuje výmaz …

Kúpna zmluvaKúpna cenaVklad do katastra

Notárska úschova

Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny cez notára.

Pri notárskej úschove kupujúci zloží peniaze u notára. Notár ich vyplatí predávajúcemu až po splnení dohodnutých podmien…

Notárska úschovaKúpna cenaVklad do katastra

Banková úschova

Uloženie kúpnej ceny v banke do splnenia dohodnutých podmienok.

Banková úschova je bezpečnostný mechanizmus pri prevode nehnuteľnosti. Peniaze sa vyplatia predávajúcemu až po splnení p…

Sprostredkovateľská zmluvaPredaj nehnuteľnostiMaklér

Realitná provízia

Odmena realitnej kancelárie alebo makléra za sprostredkovanie predaja, kúpy alebo prenájmu.

Provízia môže zahŕňať služby ako príprava prezentácie, inzercia, obhliadky, komunikácia so záujemcami, právny servis a k…

Realitná províziaPredaj nehnuteľnostiExkluzívna zmluva

Sprostredkovateľská zmluva

Zmluva medzi klientom a sprostredkovateľom, ktorá upravuje podmienky realitnej služby.

Sprostredkovateľská zmluva by mala obsahovať rozsah služieb, odmenu, dobu spolupráce, podmienky ukončenia a pravidlá pre…

Sprostredkovateľská zmluvaRealitná províziaPredaj nehnuteľnosti

Exkluzívna zmluva

Dohoda, pri ktorej predaj nehnuteľnosti zastrešuje jeden maklér alebo jedna realitná kancelária.

Exkluzívna zmluva môže priniesť jednotnú cenu, lepší marketing a jasnú zodpovednosť. Dôležité je mať dohodnutý rozsah sl…

Predaj nehnuteľnostiInzerciaTrhová cena

Home staging

Úprava a vizuálna príprava nehnuteľnosti tak, aby pôsobila atraktívnejšie na kupujúcich.

Home staging môže zahŕňať upratanie, odosobnenie priestoru, doplnky, svetlo, rozmiestnenie nábytku a prípravu na fotogra…

VideoobhliadkaInzerciaHome staging

Virtuálna obhliadka

Digitálna forma prezentácie nehnuteľnosti, ktorá umožňuje záujemcom prezrieť si priestor online.

Virtuálna obhliadka šetrí čas kupujúcim aj predávajúcim. Pomáha lepšie predstaviť dispozíciu, priestor a atmosféru nehnu…

Virtuálna obhliadkaHome stagingInzercia

Videoobhliadka

Video prezentácia nehnuteľnosti, ktorá pomáha záujemcom lepšie pochopiť priestor a atmosféru.

Videoobhliadka dokáže ukázať nehnuteľnosť dynamickejšie než fotografie. Je vhodná najmä pri domoch, väčších bytoch, poze…

Rezervačná zmluvaKúpna cenaBlokovací depozit

Rezervačný poplatok

Suma platená pri rezervácii nehnuteľnosti ako prejav vážneho záujmu.

Rezervačný poplatok by mal byť presne upravený v rezervačnej zmluve. Dôležité je vedieť, za akých okolností sa započíta …

HypotékaÚroková sadzbaFixácia

Anuita

Pravidelná splátka úveru, ktorá zahŕňa istinu aj úrok.

Pri anuitnom splácaní je mesačná splátka počas fixácie zvyčajne rovnaká. Mení sa však pomer medzi úrokom a splácanou ist…

HypotékaRefinancovanieÚroková sadzba

Fixácia úrokovej sadzby

Obdobie, počas ktorého sa nemení úroková sadzba hypotéky.

Fixácia dáva klientovi istotu mesačnej splátky na určitý čas. Po skončení fixácie banka ponúkne novú sadzbu a klient môž…

HypotékaFixáciaÚroková sadzba

Refinancovanie hypotéky

Nahradenie existujúcej hypotéky novou, často s cieľom získať lepšie podmienky.

Refinancovanie môže znížiť mesačnú splátku, zmeniť fixáciu alebo zlúčiť úvery. Treba však porovnať poplatky, podmienky a…

Kúpna zmluvaVklad do katastraHypotéka

Kupujúci

Osoba, ktorá kupuje nehnuteľnosť a nadobúda vlastnícke právo po povolení vkladu do katastra.

Kupujúci by si mal preveriť právny stav nehnuteľnosti, financovanie, technický stav, zmluvné podmienky a všetky náklady …

Predaj nehnuteľnostiKúpna zmluvaTrhová cena

Predávajúci

Osoba, ktorá predáva nehnuteľnosť a prevádza vlastnícke právo na kupujúceho.

Predávajúci by mal pripraviť dokumenty, overiť právny stav, nastaviť cenu, zabezpečiť prezentáciu a spolupracovať pri zm…

Kúpna zmluvaNájomná zmluvaPrepis energií

Odovzdávací protokol

Dokument, ktorým sa zaznamená odovzdanie nehnuteľnosti a jej stav.

Odovzdávací protokol by mal obsahovať dátum odovzdania, stav meračov, počet kľúčov, vybavenie, prípadné vady a podpisy s…

Odovzdávací protokolSprávca bytového domuPrenájom

Prepis energií

Zmena odberateľa energií po predaji alebo prenájme nehnuteľnosti.

Po odovzdaní nehnuteľnosti je potrebné riešiť prepis elektriny, plynu, vody alebo správcovských platieb. Dôležité sú sta…

Fond oprávBytPrepis energií

Správca bytového domu

Subjekt, ktorý zabezpečuje správu bytového domu a súvisiace služby.

Správca rieši údržbu domu, predpis mesačných platieb, fond opráv, vyúčtovanie služieb a komunikáciu s vlastníkmi.

Správca bytového domuBytMesačné náklady

Fond opráv

Finančný fond vlastníkov bytov určený na opravy a údržbu bytového domu.

Fond opráv sa tvorí z mesačných platieb vlastníkov. Používa sa na opravy strechy, výťahu, fasády, rozvodov alebo iných s…

Kataster nehnuteľnostíParcelaList vlastníctva

Katastrálne územie

Územná jednotka, v ktorej kataster eviduje parcely, stavby, byty a vlastnícke práva.

Katastrálne územie je dôležité pri presnom označení nehnuteľnosti v zmluvách, na liste vlastníctva aj pri vyhľadávaní pa…

ParcelaÚzemný plánStavebný pozemok

Druh pozemku

Údaj v katastri, ktorý hovorí, ako je pozemok evidovaný, napríklad ako orná pôda, záhrada alebo zastavaná plocha.

Druh pozemku je dôležitý pri kúpe aj pri plánovaní výstavby. Nehovorí však automaticky, či je možné na pozemku stavať. P…

ParcelaDruh pozemkuRodinný dom

Zastavaná plocha a nádvorie

Druh pozemku evidovaný v katastri, často pri pozemku pod stavbou alebo okolo nej.

Zápis „zastavaná plocha a nádvorie“ sa používa pri pozemkoch, na ktorých stojí stavba, alebo pri plochách patriacich k s…

Kataster nehnuteľnostíKolaudáciaStavebné povolenie

Stavba bez súpisného čísla

Stavba evidovaná v katastri bez prideleného súpisného čísla.

Takýto zápis sa môže týkať napríklad rozostavanej stavby, garáže, hospodárskej budovy alebo iného objektu. Pri kúpe treb…

ParcelaKataster nehnuteľnostíVecné bremeno

Geometrický plán

Technický dokument, ktorým sa zameriava, rozdeľuje alebo mení hranica parcely či stavby.

Geometrický plán vyhotovuje geodet a používa sa napríklad pri rozdelení pozemku, zameraní novej stavby, zriadení vecného…

Identifikácia parcely

Overenie, ktorá parcela v katastri zodpovedá konkrétnemu pozemku alebo jeho historickému zápisu.

Identifikácia parcely je užitočná najmä pri starších pozemkoch, parcelách registra E alebo pri nejasnostiach medzi mapou…

List vlastníctvaFond oprávSprávca bytového domu

Byt

Samostatný priestor určený na bývanie, evidovaný ako byt v bytovom dome.

Pri kúpe bytu je dôležité preveriť list vlastníctva, podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu, správu bytového …

KolaudáciaStavebné povolenieInžinierske siete

Rodinný dom

Stavba určená najmä na rodinné bývanie.

Pri kúpe rodinného domu treba preveriť právny stav, kolaudáciu, technický stav, prístup, siete, pozemky, prípadné prísta…

List vlastníctvaBytKataster nehnuteľností

Nebytový priestor

Priestor v budove, ktorý nie je určený na bývanie.

Nebytový priestor môže slúžiť napríklad ako obchod, kancelária, sklad, garáž alebo ateliér. Pri kúpe je potrebné preveri…

Nájomná zmluvaKauciaVyúčtovanie energií

Dohoda, pri ktorej vlastník prenechá nehnuteľnosť na užívanie nájomcovi za nájomné.

Prenájom by mal byť upravený písomnou nájomnou zmluvou. Dôležité sú výška nájmu, energie, kaucia, doba nájmu, odovzdanie…

PrenájomNájomná zmluvaEnergie pri prenájme

Nájomné

Pravidelná platba nájomcu za užívanie nehnuteľnosti.

Nájomné môže byť dohodnuté samostatne alebo spolu s platbami za energie. V zmluve by malo byť jasne uvedené, čo nájomné …

NájomnéVyúčtovanie energiíNájomná zmluva

Energie pri prenájme

Platby za elektrinu, plyn, vodu, kúrenie alebo služby spojené s užívaním nehnuteľnosti.

Pri prenájme treba jasne odlíšiť nájomné od energií. Zmluva by mala uvádzať výšku záloh, spôsob vyúčtovania a povinnosti…

Energie pri prenájmeNájomná zmluvaKaucia

Vyúčtovanie energií

Porovnanie zaplatených záloh so skutočnou spotrebou energií a služieb.

Vyúčtovanie ukáže, či nájomca zaplatil na zálohách viac alebo menej, než bola skutočná spotreba. V zmluve by malo byť uv…

Nájomná zmluvaPrenájomKaucia

Krátkodobý nájom

Osobitný typ nájmu bytu uzatvorený podľa pravidiel zákona o krátkodobom nájme bytu.

Krátkodobý nájom môže mať odlišné pravidlá najmä pri dobe trvania a ukončení nájmu. Je dôležité, aby bola zmluva napísan…

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnostíList vlastníctvaVklad do katastra

Daň z nehnuteľnosti

Miestna daň, ktorú vlastník platí obci alebo mestu za nehnuteľnosť.

Daň z nehnuteľnosti sa týka pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov. Správcom dane je obec alebo mesto. Povinno…

Daň z nehnuteľnostiVlastníkKataster nehnuteľností

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností

Priznanie, ktorým vlastník oznámi obci vznik, zmenu alebo zánik daňovej povinnosti k nehnuteľnosti.

Podáva sa najmä po nadobudnutí nehnuteľnosti alebo po zmene údajov, ktoré majú vplyv na daň. Obec následne vyrubí daň ro…

Oslobodenie od dane po 5 rokochKúpna cenaPredaj nehnuteľnosti

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti

Daň, ktorá sa môže týkať predávajúceho, ak príjem z predaja nehnuteľnosti nie je oslobodený.

Pri predaji nehnuteľnosti treba posúdiť, ako dlho ju predávajúci vlastnil, ako ju nadobudol a či spĺňa podmienky oslobod…

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnostiDedenie nehnuteľnostiKúpna zmluva

Oslobodenie od dane po 5 rokoch

Pravidlo, pri ktorom môže byť príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane po splnení zákonných podmienok.

Pri mnohých nehnuteľnostiach sa sleduje päťročná lehota od nadobudnutia vlastníctva. Vždy treba posúdiť konkrétny spôsob…

Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnostiOslobodenie od dane po 5 rokochPredaj nehnuteľnosti

Zdravotné odvody z predaja nehnuteľnosti

Odvody, ktoré môžu vzniknúť, ak je príjem z predaja nehnuteľnosti zdaniteľný.

Ak príjem z predaja nehnuteľnosti nie je oslobodený od dane, môže vstupovať aj do ročného zúčtovania zdravotného poisten…

PrenájomNájomnéDaňové priznanie

Daň z prenájmu

Daňová povinnosť, ktorá môže vzniknúť pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti.

Prenajímateľ by mal riešiť registráciu, evidenciu príjmov a výdavkov a daňové priznanie podľa aktuálnych pravidiel. Pri …

Daň z nehnuteľnostiObecRodinný dom

Miestny poplatok za komunálny odpad

Poplatok obci alebo mestu za komunálny odpad a drobný stavebný odpad.

Pri kúpe, predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je dobré preveriť aj povinnosti voči obci, vrátane poplatku za odpad. Pod…

HypotékaFixácia úrokovej sadzbyAnuita

Úroková sadzba

Cena požičaných peňazí vyjadrená percentom.

Úroková sadzba ovplyvňuje výšku mesačnej splátky aj celkové preplatenie úveru. Pri hypotéke sa často viaže na obdobie fi…

AnuitaÚroková sadzbaHypotéka

Istina

Požičaná suma úveru bez úrokov a poplatkov.

Pri splácaní úveru sa mesačná splátka skladá z časti istiny a časti úroku. Postupne sa istina znižuje.

Úroková sadzbaSpotrebný úverHypotéka

Osobné financie

RPMN

Ukazovateľ celkových ročných nákladov úveru vrátane úrokov a vybraných poplatkov.

RPMN pomáha porovnávať úvery medzi sebou, pretože nezohľadňuje iba úrokovú sadzbu, ale aj ďalšie náklady spojené s úvero…

Osobné financie

Spotrebný úver

Úver určený na osobnú spotrebu, nie priamo na kúpu nehnuteľnosti.

Spotrebný úver môže pomôcť s vybavením domácnosti alebo dofinancovaním, ale zvyšuje mesačné záväzky a môže ovplyvniť bon…

Bonita klientaDSTIRPMN

Vlastné zdroje

Peniaze, ktoré kupujúci použije na kúpu mimo bankového úveru.

Vlastné zdroje sú dôležité najmä pri hypotéke, pretože banka zvyčajne nefinancuje celú hodnotu nehnuteľnosti. Kupujúci i…

LTVHypotékaKúpna cena

Vlastné zdrojeHypotékaMesačné náklady

Osobné financie

Finančná rezerva domácnosti

Úspory, ktoré pomáhajú domácnosti zvládnuť nečakané výdavky alebo výpadok príjmu.

Pri kúpe nehnuteľnosti je rezerva veľmi dôležitá. Okrem kúpnej ceny treba počítať s poplatkami, sťahovaním, zariadením, …

Bonita klientaHypotékaDSTI

Úverový register

Databáza, v ktorej banky overujú úverovú históriu klienta.

Úverový register obsahuje informácie o existujúcich úveroch, splácaní a prípadných omeškaniach. Banka ho používa pri pos…

IstinaHypotékaFixácia úrokovej sadzby

Mimoriadna splátka

Dodatočná splátka úveru mimo bežného splátkového kalendára.

Mimoriadna splátka môže znížiť istinu úveru, mesačnú splátku alebo dobu splácania. Podmienky závisia od zmluvy a pravidi…

VinkuláciaHypotékaZáložné právo

Poistenie nehnuteľnosti

Poistenie stavby alebo bytu pred škodami, napríklad požiarom, živlom alebo haváriou.

Pri hypotéke banka často vyžaduje poistenie nehnuteľnosti a vinkuláciu poistného plnenia. Poistenie by malo zodpovedať r…

Dedenie nehnuteľnostiNotárPodielové spoluvlastníctvo

Dedičské konanie

Konanie, v ktorom sa rieši majetok po zomrelej osobe a určuje sa, kto ho zdedí.

Dedičské konanie spravidla vedie notár ako súdny komisár. Pri nehnuteľnostiach je výsledok dôležitý aj pre následný zápi…

Dedičské konanieDedenie nehnuteľnostiNotár

Závet

Právny úkon, ktorým človek určí, komu má po smrti pripadnúť jeho majetok.

Závet môže ovplyvniť dedenie, musí však spĺňať zákonné náležitosti. Pri nehnuteľnostiach je vhodné riešiť ho odborne, ab…

Vklad do katastraVecné bremenoDoživotné užívanie

Darovacia zmluva

Zmluva, ktorou darca bezodplatne prevádza vlastníctvo na obdarovaného.

Pri darovaní nehnuteľnosti je potrebná písomná zmluva a návrh na vklad do katastra. V zmluve možno riešiť aj vecné breme…

Vecné bremenoDarovacia zmluvaList vlastníctva

Doživotné užívanie

Právo osoby užívať nehnuteľnosť počas života, často zapísané ako vecné bremeno.

Doživotné užívanie sa často rieši pri darovaní domu alebo bytu v rodine. Pre kupujúceho je veľmi dôležité, pretože môže …

Podielové spoluvlastníctvoDedenie nehnuteľnostiPredaj nehnuteľnosti

Vyporiadanie spoluvlastníctva

Dohoda alebo proces, ktorým sa rieši, ako sa spoluvlastníci vysporiadajú s nehnuteľnosťou.

Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na predaji, vyplatení jedného spoluvlastníka, rozdelení nehnuteľnosti alebo inom riešení…

Stavebné povolenieDrobná stavbaStavebný úrad

Ohláška stavby

Jednoduchší spôsob oznámenia niektorých stavebných prác stavebnému úradu.

Niektoré drobné stavby, úpravy alebo práce môžu podliehať ohláseniu namiesto klasického stavebného povolenia. Vždy zálež…

Ohláška stavbyStavebné povolenieRodinný dom

Drobná stavba

Stavba doplnkového charakteru, ktorá spravidla slúži k hlavnej stavbe alebo pozemku.

Drobná stavba môže byť napríklad prístrešok, sklad náradia alebo menší záhradný objekt. Aj pri nej treba preveriť, či po…

Stavebné povolenieKolaudáciaOhláška stavby

Stavebný úrad

Úrad, ktorý rieši povoľovanie stavieb, stavebné konania a súvisiace rozhodnutia.

Stavebný úrad je dôležitý pri výstavbe, rekonštrukcii, kolaudácii aj pri overovaní legálnosti stavby. Pri kúpe domu aleb…

Stavebné povolenieKolaudáciaRodinný dom

Projektová dokumentácia

Súbor výkresov a technických podkladov potrebných pre povolenie a realizáciu stavby.

Projektová dokumentácia určuje, ako má byť stavba navrhnutá a realizovaná. Pri kúpe rozostavanej stavby alebo novostavby…

Inžinierske sieteStavebný pozemokProjektová dokumentácia

Prípojka

Technické napojenie nehnuteľnosti na inžinierske siete.

Prípojka môže byť elektrická, vodovodná, kanalizačná, plynová alebo dátová. Pri kúpe pozemku je dôležité zistiť, či sú p…

Výnos z prenájmuDaň z prenájmuTrhová cena

Investovanie

Investičná nehnuteľnosť

Nehnuteľnosť kupovaná primárne za účelom výnosu alebo zhodnotenia.

Investičná nehnuteľnosť môže prinášať príjem z prenájmu alebo zhodnotenie pri budúcom predaji. Treba počítať s nákladmi,…

Investičná nehnuteľnosťPrenájomDaň z prenájmu

Investovanie

Výnos z prenájmu

Ukazovateľ, ktorý porovnáva príjem z prenájmu s cenou nehnuteľnosti.

Výnos z prenájmu pomáha investorovi posúdiť, či sa kúpa nehnuteľnosti na prenájom oplatí. Pri výpočte treba zohľadniť ni…

Trhová cenaInvestičná nehnuteľnosťRealitný trh

Investovanie

Likvidita nehnuteľnosti

Schopnosť nehnuteľnosti predať sa v rozumnom čase za primeranú cenu.

Likvidita závisí od lokality, ceny, typu nehnuteľnosti, dopytu a stavu trhu. Byt v žiadanej lokalite býva likvidnejší ak…

Trhová cenaZnalecký posudokRealitný trh

AI odhad ceny

Digitálny odhad hodnoty nehnuteľnosti vytvorený pomocou dát a algoritmov.

AI odhad môže pomôcť ako orientačný pohľad na cenu, ale nenahrádza odborné posúdenie maklérom, znalcom alebo analýzu kon…

InzerciaRealitný marketingVideoobhliadka

Lead formulár

Formulár, cez ktorý návštevník webu odošle záujem, otázku alebo kontakt.

V realitnom marketingu lead formulár pomáha premeniť návštevníka stránky na reálneho záujemcu. Mal by byť jednoduchý, dô…

Najhľadanejšie

Obľúbené pojmy

List vlastníctva

Kataster nehnuteľností

Vecné bremeno

LTV

DTI

DSTI

Hypotéka

Aké bývanie sa hodí k vašej osobnosti?

Rezervačná zmluva

Realitný sen · Blog Makléra

Odporúčané nástroje

AI Kvíz

Interaktívny kvíz, ktorý prepája štýl bývania, atmosféru priestoru a osobnosť používateľa.

AI Simulácia

AI Realitný radar

Luxury AI simulátor, ktorý ukazuje potenciál rastu hodnoty nehnuteľnosti a investičný potenciál v čase.

AI Hypotéky

Hypo Guardian

AI hypotekárny simulátor, ktorý ukáže finančnú pripravenosť, riziko splátky a odporúčanie pred kúpou nehnuteľnosti.

AI Asistent

AI realitný poradca

Inteligentný AI maklér pre otázky o bývaní, hypotékach, katastri, kúpe a predaji nehnuteľností.

AI Vzdelávanie

Odhaľte realitný podvod?

Prémiový AI test realitnej intuície, ktorý preverí schopnosť rozpoznať podvodné situácie pri kúpe a prenájme nehnuteľností.

AI odhad ceny nehnuteľnosti

AI Odhad

Prémiový AI odhad hodnoty nehnuteľnosti podľa lokality, stavu a aktuálnej situácie na realitnom trhu.